一、保障性租賃住房是什么？

保障性租賃住房是指由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，多主體投資、多渠道供給的小戶型，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租金的租賃住房，以每套（間）建筑面積不超過70m²的小戶型為主。

二、保障性租賃住房保障對(duì)象有哪些？

保障性租賃住房主要面向在本市無房的新市民、青年人等群體，不設(shè)收入線門檻。產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套比例提升建設(shè)的保障性租賃住房?jī)?yōu)先保障產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)工人群體。

三、保障性租賃住房籌建方式有哪些？

保障性租賃住房的房源籌集主要通過新建、改建和存量納入三種方式。

1.新建：利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和集體經(jīng)營性建設(shè)用地，以及適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房。

2.改建：利用閑置、低效利用的各類非居住存量房屋改造建設(shè)保障性租賃住房。

3.存量納入：將符合條件的存量房源納入保障性租賃住房使用和管理。

四、保障性租賃住房項(xiàng)目如何認(rèn)定？

市、縣級(jí)市（區(qū)）兩級(jí)成立發(fā)展保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在住建部門。項(xiàng)目申請(qǐng)人到縣級(jí)市（區(qū)）住建部門提出認(rèn)定申請(qǐng)，住建部門牽頭組織對(duì)申請(qǐng)項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合審查，符合條件的，15個(gè)工作日內(nèi)出具項(xiàng)目認(rèn)定書。

五、保障性租賃住房享受哪些政策支持？

1.土地支持：采取出讓、租賃或者劃撥方式供應(yīng)，允許出讓價(jià)款分期收取；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地面積占比上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限由15%提高到30%；允許非居住存量房屋改建為保障性租賃住房，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款；建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。

2.稅費(fèi)優(yōu)惠：按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行等。

3.資金獎(jiǎng)補(bǔ)：可申請(qǐng)中央和省級(jí)財(cái)政相關(guān)補(bǔ)助資金；可以對(duì)保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目給予貸款貼息。

4.金融支持：提供發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）等多種金融手段和金融工具支持發(fā)展保障性租賃住房。